Если Вы уже определились с тем, что страной Вашего частого пребывания станет Болгария, а будущий дом будет располагаться близ города Созополь в резиденции «Элизиум», то стоит определиться и с видом недвижимости, исходя из Ваших целей, и с ее размерами, соответственно.
На территории резиденции Вы найдете следующие виды недвижимости:
Виллы
Если Вы предпочитаете уединение и комфорт, то позвольте предложить Вам одну из 25 двухэтажных вилл площадью от 160 кв.м. до 217 кв.м. с различной планировкой. Каждая вилла расположена на живописном участке и обладает индивидуальным бассейном.
Таунхаусы
Если Вам нужна площадь поменьше, но все-таки отдельный дом, то рассмотрите вариант покупки одного из 31 двухэтажных таунхаусов. Каждый дом обладает индивидуальным участком. В зависимости от размеров Вашей семьи, Вы сможете выбрать дом разной площади – от 88 кв.м. до 118 кв.м.
Апартаменты
В случае, если Вы планируете непродолжительный отпуск и огромные площади Вам ни к чему, то мы поможем Вам подобрать одну из 56 уютных меблированных апартаментов исходя из Ваших предпочтений и пожеланий.
Если при выборе у Вас возникли поросы или необходимость в уточнении деталей, позвоните нам или напишите. Наши специалисты непременно свяжутся с Вами.
Если Вы уже выбрали понравившийся дом или апартамент, Вам нужно сделать второй шаг – сделать резервацию. Резервация конкретного объекта дает Вам гарантию, что в течение определенного срока мы не будем предлагать его другим клиентам. Резервационный взнос за виллу составляет 2000 евро, за таунхаус – 1500 евро и за апартамент – 1000 евро.
Ваша резервация длится 30 календарных дней. В этот период выбранный Вами объект будет закреплен за Вами, но в течение этого времени Вы должны подписать с нами Предварительный договор купли–продажи и сделать первую оплату по нему.
После того, как Вы уже внесли необходимую сумму на депозит, в зависимости от выбранного Вами объекта, мы подготовим для Вас 2 договора: Предварительный договор строительства и купли-продажи недвижимого имущества и Договор об управлении и уходе за комплексом.
Если Вам понадобится, мы можем представить Вам все необходимые документы о качестве строительства, о собственности недвижимости, а также реквизиты и актуальную регистрацию компании Продавца. Для каждой сделанной Вами оплаты Вы получаете фактуру, где указаны: сумма, основание и дата оплаты. В связи с этим просим Вас аккуратно заполнять свои банковские документы. Перед тем как сделать банковский перевод, напишите, пожалуйста, свое имя, фамилию и название виллы или номер таунхауса или апартамента – это обязательная информация.
Если Вы уже закончили свою юридическую проверку, мы можем сделать следующий шаг – подписать Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Одновременно с этим Вы должны сделать первый платеж по договору, согласно графику платежей. График платежей оговаривается с каждым клиентом индивидуально. В итоге, обе стороны по продаже недвижимости должны иметь подписанные оригинальные договоры: Предварительный договор строительства и купли-продажи и Договор об управлении и уходе за комплексом.
Официально мы считаем, что квартира «продана», только после получения подписанных договоров и после получения первого взноса клиента на указанном в договоре банковском счете Продавца.
Строительство комплекса планируется в течение 1,5 – 2 лет. При покупке недвижимости на начальном этапе строительных работ Вы можете участвовать в ее внутренней планировке и оформлении. У Вас будет возможность выбирать вид напольного покрытия, цвет отделочных материалов и ванной комнаты.
Обязательно ознакомьтесь с разделом «Интерьерный дизайн», где узнаете о предлагаемых нами стандартных вариантах отделки или позвоните нашему сотруднику, который предоставит Вам полную информацию об отделке квартиры и поможет Вам сделать выбор. Он также будет информировать Вас о процессе строительства, и напоминать о предстоящих оплатах.
Мы рекомендуем Вам еще в процессе строительства выбрать меблировку квартиры. Таким образом, после окончания строительных работ, мы сможем сразу смонтировать мебель и к дате нотариального оформления, Ваш дом будет полностью оборудован. Посетите раздел «Интерьерный дизайн» и ознакомьтесь с нашими вариантами меблировки.
Если же Вы не можете представить себе, как конкретный вариант мебели будет смотреться в вашем доме или апартаменте в сочетании с любимым цветом стен или обоев, то наш опытный дизайнер предложит Вам несколько решений этого вопроса, а наши специалисты проследят за воплощением этих идей непосредственно в процессе строительства.
Если Вы приобрели Ваш второй дом на этапе строительства, Вы должны сделать последнюю оплату при получении Удостоверения на введение здания /виллы в эксплуатацию. Специалист по продаже сообщит Вам дату получения вышеуказанного удостоверения.
После этого мы начинаем готовить документы к нотариальному оформлению недвижимости в Вашу собственность. Обычно подготовка документов занимает 1—2 месяца.
Для нотариального оформления недвижимости Вам нужно будет решить, кто будет подписывать нотариальный акт. У Вас есть 2 варианта: если Вы сами будете подписывать, Вам придется приезжать в Болгарию; второй вариант – это оформить доверенность на лицо, которое подпишет нотариальный акт от Вашего имени.
Если Вы предпочли делать нотариальное оформление через доверенное лицо, сначала Вам нужно оформить соответствующую доверенность и убедиться, что в ней указаны все необходимые права, предоставляемые доверенному лицу, и оно сможет сделать нотариальное оформление от Вашего имени.
Еще Вам нужно определить день и час нотариального оформления. Когда все это будет сделано, мы отправим Вам официальное уведомление, где будут еще раз указаны: дата и час нотариального оформления; адрес нотариуса; необходимые документы, которые Вы должны иметь при себе; суммы для оплаты нотариальных такс и таксу по эксплуатации и уходу за недвижимостью за год.
Таксы и налоги, оплачиваемые при нотариальном оформлении, составляют около 3% от стоимости апартамента.
Элизиум предлагает дополнительные услуги своим клиентам по выполнению своих обязанностей в качестве владельцев недвижимого имущества. В первую очередь, Вам придется зарегистрировать недвижимость в налоговой службе, но до этого Вам нужно получить номер плательщика из Агентства по вписыванию. Во-вторых, Ваша недвижимость должна быть зарегистрирована в качестве Вашей собственности в службе по кадастру. В-третьих, Вы должны перенести счет электричества и счет воды на свое имя. Обычно, все это мы делаем за Вас, и эта услуга стоит недорого.
Каждый год владельцы недвижимости должны оплачивать местные налоги и таксы. Мы готовы оказать Вам полное содействие и в этом вопросе тоже. Нашим сотрудникам будут нужны только доверенности, подтверждающие, что мы являемся Вашими представителями перед вышеуказанными организациями.
Место нотариального оформления недвижимости – город Бургас. Нотариальное заключение совершается в рабочие дни до обеда.
В день нотариального заключения, утром, наш сотрудник встречается с Вами и вместе с ним Вы едете к Нотариусу в Бургас. Там зарегистрированный переводчик Нотариуса переводит Вам нотариальный акт на русский язык. У Вас будет возможность познакомиться со всеми документами, подготовленными нами к нотариальному оформлению.
Переводчик должен убедиться, что Вы понимаете содержание нотариального акта и доверенностей, и после этого Нотариус читает вслух текст нотариального акта. Потом он спрашивает обе стороны – Вас (в качестве Покупателя) и представителя Продавца, согласны ли вы с текстом документа. При положительном ответе с двух сторон нотариальный акт подписывается. Свои подписи ставят: Покупатель, Продавец, переводчик и нотариус. После этого наступает момент, когда Вы должны оплатить нотариусу нотариальные, государственные и местные налоги и таксы. Потом нотариус делает необходимые регистрации, и через неделю Вы получаете уже зарегистрированный нотариальный акт и все фактуры сделанных оплат. После получения нотариального акта согласно болгарскому законодательству Вы уже являетесь владельцем недвижимости.
В Болгарии Вы должны не только стать владельцем недвижимости, но Вам еще нужно принять владение, т.е. получить ключи от Вашего дома или апартамента. Мы передаем владение недвижимостью в Элизиуме после подписания нотариального акта.
В связи с этим мы предоставляем Вам приемо-сдаточный Протокол выполненных работ, в котором Вы сможете описать все свои претензии к строительным работам и/или отделке, если таковые будут иметь место. Мы обязуемся устранить все недоделки в кратчайший срок, который определяется исходя из конкретного случая.
В случае если мебель Вы заказывали через нас, то насчет нее Вы подписываете второй приемо-сдаточный Протокол.
После устранения всех нюансов, наступает торжественный момент, когда Вас можно поздравить с началом законного владения недвижимости в Элизиуме.
Вы уже подписали нотариальный акт, нотариус сделал необходимые регистрации, Вы стали законным владельцем недвижимости и Вас с этим поздравили! Но в качестве законного владельца недвижимости у Вас появились и новые обязанности.
В первую очередь, иностранцам нужно зарегистрироваться в Агентстве по вписыванию к суду, чтобы получить номер плательщика. Во-вторых, Вам нужно зарегистрировать квартиру в налоговой службе и в службе по кадастру.
Чтобы перенести счет электричества на свое имя, Вам нужно предоставить копию нотариального акта, заполнить соответствующий бланк и оплатить таксу регистрации электросчетчиков.
Все эти регистрации Вы можете сделать сами или поручить нам за небольшую плату.
В Болгарии налогами облагается все недвижимое имущество. На протяжении года Вам предстоят следующие оплаты:
- Физические и юридические лица платят местные налоги и таксы: налог на имущество и таксу за вывоз бытовых отходов. В среднем размер этих налогов и сборов составляет 80—400 левов (40—200 евро).
- Годовая такса по эксплуатации и уходу за недвижимостью является предметом Договора об управлении и уходе за комплексом. Размер таксы зависит от площади Вашей недвижимости.
- Коммунальные услуги в Болгарии сравнительно недорогие. Коммунальные платежи за квартиру, включающие электричество, воду, телефон, интернет и кабельное телевидение при нормальном пользовании составляют 450—500 евро за квартиру за год.
В коттеджном посёлке Элизиум предлагается элитная недвижимость Болгарии, которая удовлетворит самому взыскательному спросу. Звоните нам, и Вы не пожалеете!
